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  深圳特区报讯(记者 杨明铭) 只要制作假税单及假收入证明,没任何收入起源的中学生也能贷款买房?近日,家住宝安龙华的市民戴女士致电本报投诉lv蜜語包包,称其轻信售楼小姐的话,在东莞为还在上高中的儿子订购了一套屋子,不想交纳定金及首期款后,因银行拒绝提供贷款,售楼处将定金全部没收,底本承诺退还的首期款至今仍未退还。律师提示家长,目前有关父母为上学子女贷款购房而引发的经济纠纷十分多,购房前最好根据本身情形咨询业内人士及律师。

  家长 轻信售楼员首期款至今未退

  据戴女士先容,她始终想购置一套房产安居,但因其年事较大,而且不工作单位,银行拒绝发放贷款而未果。近日,龙华某地产中介告诉戴女士,称该公司代办了东莞的一个新楼盘,户型、名目地点及价钱均不错,而且贷款比拟宽松,倡议戴女士前去看房。8月初,戴女士前往东莞看房,售楼小姐表示,他们可以帮忙制造假税单跟假收入证明,而后戴女士可以用其儿子的名义购房,并向银行申请贷款。尔后,戴女士以儿子的名义签署了购房协定,并接踵缴纳了2万元定金与14万元的首期款,不料售楼员却以银行谢绝贷款为名没收了全体定金,并且至今没有退还首期款。

  “当时售楼员山盟海誓地向我保证,只要制作假税单和假收入证明,并且由我为儿子提供书面资金担保就可以贷款购房。当时我对此也有所猜忌,但她一个劲地劝我买房,还说贷款确定没问题。真没想到定金和首付刚交上他们就通知我办不了,还扣了我的定金,首期款说是退,但一个多月了也不还给我。”戴女士愤慨地对记者说。

  售楼员 学生可否贷款购房各说各话

  记者随后以客户名义致电该楼盘销售核心征询此事。一名销售人员表现,只有父母为孩子供给资金担保障明,所有的学生都能贷款买房,但担保资金要存在发放贷款的银行里,并且担保资金金额要与贷款额度持平。但对此,另一名销售职员却表示,未满18岁的学生购房必需全额付款。而学生假如年满18岁,只要提供税单及收入证实lv2012官方kason新款目錄,并且由父母为其提供资金担保,就能够贷款购房。

  随后记者以戴女士名义致电向其倾销房产的售楼员,该售楼员却表示,她从未说过学生可以贷款购房,他们也没措施代理假的税单和收入证明,随后便以客户太多为名挂断了电话。

  银行 未满18岁不能贷款购房

  已满18岁视情况而定

  没任何收入的学生可能贷款购房吗?记者为此致电工商银行福田支行信贷部咨询,一名客户经理表示,未满18岁的未成年人不能贷款购房。由于依据《未成年人掩护条例》相关划定,为维护未成年人的权利,未成年人的房产不能典质,因而一旦产生纠纷,银行也不能对该屋宇进行处理lv新款3折賣,银行放贷危险很大。如果已满18周岁lv2012女王新款目錄,客户则要提供收入证明,同时父母还要签订“独特还款许诺”,并且提供收入、存款等相关资金证明,为孩子进行担保。

  但该客户经理同时强调,即便父母提供了相干证明,银行也不必定会放贷。首先,银行对资金证明请求较高,所谓的资金必须是便于流畅的现金、股票等,而不能是房产、名车等不易变现的资产,同时资金金额通常不能低于贷款金额。此外,银行还会对贷款人及其父母进行信贷评估,再终极决议是否放贷。

  律师 给上学子女购房需谨严

  对此,广东启仁律师事务所的许宜群律师以为,如果戴女士的儿子不满18岁,售楼员无论是不懂得银行贷款业务仍是成心蒙骗,使得戴女士认为儿子可以申请银行贷款而抉择购房,那售楼处应将定金与首付款全部退还戴女士。因为银行不给未成年人贷款是硬性规定,属不可抗力因素,同时售楼员也有审核贷款人身份的任务。但如果戴女士的儿子已满18周岁,只是因为戴女士提供的担保不合乎银行前提被拒贷,那么双方就要依照有关定金的商定来协调停决此事,必要时也可通过法律道路解决。

  许律师表示,目前有关父母为上学子女贷款购房而引发的经济纠纷逐步增多。父母取舍为还在上学的子女购房,起因之一是父母担忧房价越来越高,想早点替孩子解决后顾之忧,防止输于人后。其二,子女一旦年满18岁,就已经脱离家庭,成为一个独破的个体,在目前全国各地限贷限购政策的制约下,不少家长挑选用孩子的名义购房来躲避政策。但值得留神的是lv官方網,目前银行信贷压缩,贷款审批难度大,父母如果资金不足,要贷款为子女购房,可能面临不少麻烦。为此,许律师提议家长,为子女贷款购房前最好根据自身情况咨询业内人士及律师,免得遭受经济纠纷,甚至丧失钱财。

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