白云

　　 历史的“心”河

　　从政治军事角度乃至士大夫的精神风貌去揭示楼市走向 正确度可管二十多年

　　公元1105年，北宋有个叫李格非的干部，翰林学士出生，发表一篇对于洛阳地区的房地产报告书，报告书名曰《洛阳名园记》。他对当时大宋的西部都城洛阳数十个豪华型住宅和园林进行取样剖析，而后联合了数百年来洛阳地域房地产的走势，得出了一个看空的论断，这个结论22年成果然得到证明。

　　李格非是谁？就是李清照她爸。

　　这篇报告究竟说了啥，毕竟精确到什么水平，咱们来拜读一下关于这个报告及其总结，也就是《洛阳名园记》和《书“洛阳名园记”后》。

　　文/刘黎平

　　 报告总结书主题：

　　国家的兴衰看洛阳 洛阳的兴衰看房地产

　　报告总结书的开始也不摆什么数据，也不分析大宋央行的最新政策，而是单刀直入地讲洛阳的地理位置：“洛阳处天下之中”，处于国家的中心地段，怎么样的中心地段呢？有肴山和渑池这样的险阻，是陕西和甘肃的关键，是河南与河北的必经之地，从地产意思而言，是一块处于中心地段的旺地，因此存在很强的指标意义，全国的政治经济形势，都以洛阳这块中心地段为指标；而洛阳地区的形势又以什么为指标呢？是以洛阳的房地产为指标。

　　李格非是个悲观的看空者，对于中央旺地洛阳的走势，他很悲观，认为经济中心的地位必定导致也是战役的中央位置，是各种军事力气的必争之地，“盖四方必争之地”。

　　有事则洛阳必受兵

　　国度没事的话还好说，但如果根本面动荡，政治经济情势不稳固，产生军事抵触，那么洛阳一定是军事矛盾的第一波及地段，“天下当无事则已，有事则洛阳必受兵”。

　　在报告总结的第二局部，李格非老师讲述了从前洛阳房地产昌盛时期的概况，时光段是在“唐贞观、开元年间”，也就是大唐盛世时代，当时的官僚和贵族在洛阳地区兴修豪宅、别墅和园林的，据说有上千所。数据上显示的范围很宏大，就个例而言，这些楼盘也豪华到超乎设想，例如唐朝政府的执政内阁首脑――牛僧孺首相，在这里就建有归仁园，据李格非的报告书考察认定：此处楼盘占领全部洛阳的一个街区那么大，大略有四五百亩地的面积，换算成当今的计量单位就是：30多万平方米。

　　这可不像某些房地产广告，把息息相关的什么花园果园也扯到自己楼盘里来，归仁园的果园花园那可是自个领有的，而且也不会忽悠住户一番，然后拔了树木花草再建楼盘。当然，那是唐朝，素质跟古代人不一样chanel香奈兒中文官方網站。

　　当时的楼盘林园设计相称迷信精巧，报告书提到了一处名为“湖园”的楼盘，是唐宪宗时期的名相裴度建的，它的设计做到了六个统筹：在规模宏大的同时能坚持幽深的氛围；人工而不伤自然，虽然都是人力造出来的，却有古朴的特质；虽然园内水池瀑布多，但不妨害进行整体上的远望。这个楼盘，当年白居易也来考察过。

　　当然，白居易老师在这里也有本人的宅子，名为“大字寺园”，依据白居易自己的记录，该楼盘寓居面积五亩，园林面积十亩，绿化也很到位，“有竹千竿”。能有这样的豪宅住，当然乐观啦，干吗不叫自己为“白乐天”呢。

　　此外，在这里有地产的还有唐朝初期军界老大――李靖，也就是传说中红拂女的男友人，他的豪宅名曰“仁丰园”。

　　讲到这里就不烦琐了，也没必要替一千多年前的唐朝卖房地产广告，报告书列举这些情形，只是解释：处于中心旺地的洛阳，确切是豪宅云集之地。这么多政界军界商界的分量级人物，将宅子选在这里，当时洛阳的地价房价可想而知。

　　然而，愿景并不由于一时的繁荣而走好，对房地产，不能光考量地舆因素、政治因素跟经济因素，放长了考量，还要斟酌到战斗因素。

　　 与唐共灭而俱亡

　　八世纪中期，郭子仪、李光弼部队与安禄山叛军的决战，就是在洛阳一带开展的。战况对于洛阳楼市的损坏，报告总结书里有简略先容：楼盘里的绿化地段，例如“池塘竹树”，都惨遭军用作战车辆蹂躏，变成了废墟；而那些建造物也在战火中“化而为灰烬”，唐朝这个政权的基础面不好，洛阳的楼市也随着下跌，甚至走向覆灭，李格非感慨洛阳的楼盘“与唐共灭而俱亡”。

　　总结书在这里概括了一个规律：房地产的走势，就是洛阳兴衰的象征，“园囿之兴废，洛阳盛衰之候也”。然后，进一步总结：国家的基本面好不好，就看洛阳的基本面好不好，洛阳的基本面好不好，就看洛阳的房地产市场。

　　局势好不好香奈兒2012名牌謎語，看中心肠段，核心地段好不好，看房地产。总结出这条法则，李格非老师阐明了自己的用意：我做这份报告不是闲着没事干，而是事关天下兴亡的，“则《名园记》之作，予岂徒然哉”？我岂非是白白地写这篇报告吗？

　　 报告人心理分析：

　　担心宋朝楼市重蹈覆辙

　　楼市有个衰而振兴的进程，它往往跟政治经济战争这些基本面牢牢相扣。唐朝和五代的战乱过去了，洛阳楼市跌到谷底，又缓缓上拉，关于这个迟缓的恢复过程，我就不赘述了，到了宋朝，和平再次来临中心地段，洛阳的豪宅楼盘又旺起来。

　　报告书中讲到，北宋的保守党党魁――司马光教学，在洛阳就有一处楼盘：独乐园。不外，这处楼盘比拟小，“卑小不可与他园班（比较）”。反应了园主清廉的品德。不过，这么一位保守党党魁都在此置业，洛阳房地产的行情可想而知。

　　李清照外曾祖父

　　占有洛阳最大楼盘

　　宋朝上了级别的引导干部，个别都爱好在东京开封城上班，去洛阳休闲度假，假如政治上潦倒了，更喜欢待在洛阳进行休假性退休，司马光在这里待了15年，实现了超长学术专著《资治通鉴》。还有守旧党的精神首领之一，范仲淹变法的老错误：富弼。富老也在洛阳置业，楼盘叫“富郑公园”。洛阳首富董老板的楼盘分为“东园”和“西园”，人走在里面会迷路，“而屈曲深奥，游者至此往往相失。”

　　而更主要的是，房产考察报告书的作者李格非，与这些园林楼盘的关联也很严密，李格非老师的老婆，李清照美眉的妈妈就是洛阳大楼盘――环溪楼盘业主，大宋状元王拱辰的孙女。这样的身份很利于李老师进行楼盘的考核。李清照外公众的环溪宅院，“巨大壮丽，洛中无逾者”，洛阳城里没有能比得上的，一个厅子里能坐多少百人，几乎是个大舞厅，开大型派对没问题。布局也利于观瞻，能够看得清洛阳十几里景致和皇家宫殿的千门万户。

　　然而，李格非并没有被面前的繁华地产气象所困惑，他好像很悲观，是什么使他对北宋的楼盘悲观呢？在报告总结书里他这样分析：如果大宋王朝的官吏们放荡自己的一己之私，心里没有装着国家，每天将心理放在自家楼盘园林上，远景恐怕……李格非仿佛看到洛阳楼盘的基本面不太好，这种基本面上的隐患可能殃及到洛阳那些金碧辉煌的园林。

　　因而李格非做出很达观的预估：照这样下去，宋王朝的大员们想要退下来在洛阳享受生涯，还有可能吗，唐朝末年的跌落局势恐怕又要在洛阳重演，“欲退享受此，得乎？唐之末路是已。”

　　这是一份极其悲观的关于北宋楼市的报告书，李格非老师的身份固然和这些豪华楼盘捆在一起，但不违心唱多，而是客观地提出了自己的担忧香奈兒包包。什么叫专业眼力？什么是叫人文精力？这就是。

　　讲演宣布20多年后，金兵铁蹄踏入中原，洛阳的花花园林，奢华楼盘，又像呈文总结书中所言“化而为灰烬”。李格非的专业目光受到业界的确定，《宋史》就这么评估：“其后洛阳陷于金，人认为知言。”后来洛阳沦陷金兵之手，大家都以为李格非有准确的猜测评估程度。

　　 结语：

　　李格非的洛阳地产分析报告之可贵之处在于，他能从宋王朝官吏的工作状态、精神状况看到国家基本面，从而从基本面唱空当时的楼市，并且将战争因素考虑在内，因此，这份地产报告书能管二十多年。

　　报告书发布确当年，李清照21岁，报告书应验的那年，李清照年过40。从周旋于洛阳的豪宅大院，到流浪江南烟雨，李清照对故国的悼念，恐怕不仅是那里的江山大地，应当也包含洛阳她外祖父那豪华绚丽的楼盘。