白云

中国人正在上的四个大当

第一大当：房产

买房象征着什么？意味着你领有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你无奈占有这个房子，只是租给你罢了。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地应用权70年（从现在退70年那是抗日战斗时代，谁见过那时候的房子？）。房子通常情形下30年左右就会赶上拆迁或者旧房改革。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际后果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当多少十年后你察觉上了当！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的"拆"字！然后把你的家当全部当垃圾一样扔出门外，不顾你的苦苦乞求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，人民众辱骂的时候你就会晓得什么叫做失望！

就似乎60年代，人们必需购置三大件：腕表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人授室。70年代人们必须购买新四大件：电视、电冰箱、洗衣机、电话才算是出人头地才可娶妻生子一样。记切当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200元的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其类似？

第二大当：就业

当有人终于开始感慨：当年当知青的时候，当有人下岗之后感到没有活路，只能静坐抗议却无人理睬，只能沦落街头还别人编首歌讥笑着人生豪放，重头再来的时候，你曾想过，他们也曾经和今天的白领一样景色！他们的收入和位置也曾经让四周的人艳羡不已？你可曾想过20年后的今天，你也会和他们一样沦落街头，笼络人心？！

有人说嘿！你不知道有失业保险、养老保险、XX保险么？呵呵，我在北京流浪N年，交了无数保险大略有好几万吧，但失业的时候跑断腿也没人给我啥保险，反而很多保险都被冻结了说我交得断断续续的，我几乎气得。。。。。。然而即使是这样，家长们还是疯了一样的把孩子往各种企事业国有单位里送，我身边就时常有这样的例子。我老家一个远房亲戚，找关系托友人，花了七万块钱通过公然应聘把儿子送进了交警队，干上合同制的police，一个月拿800块人民币，结果第三年被竞争上岗给刷了下来。一家人哭哭啼啼的，我说刷了好，你上那班一辈子挣不回那七万，赶快先洗洗睡，改明再凑点钱做小生意去吧！没准还能赚点。

我就想不明白，中国人咋就这么傻？还有那年事微微的小白领们，找工作最好把薪水要高点，别要医疗保险和啥保险，然后自己把钱存起来最保险，将来用得着。

第三大当：教导

一张文凭值多少钱？印刷成本两块钱顶了天了。一个老师工资多少？嘿，两个学生的膏火足够一学期了！一个班的书本印刷多少钱？两个学生的足够了！嘿！中国教育你凭啥收那么多钱！？

嘿！老百姓们！我们为啥要受骗？因为从小就告知我们考上秀才光彩。哦对不起，我说错了，是考上大学才光荣。但老百姓素来不去想一想为什么光荣。。。。。。大学秀才又怎样还不是废料？

你知道你的孩子是什么人在教么？在中国个别是无法适应社会的人才会沦为一个老师，举个例子。前段时间我因为一个项目标关系，找了几个大学的硕士生做程序。结果有几个人笨得很，非得你守着才华活，而且给个文件显明有一个错别字，也不给改，等你发现了还给你较真，这不是他的错，是你给的就是错的。我还是很平心静气的给他们讲道理：你们必须学会为别人思考，思考别人想要什么结果再去做事情，否则无法在社会上生存。结果那几个人说：我们才不要去社会上，我们测验成绩好的很，学校要我们留校做老师。再说了本来我们就没有什么错，你怎么支配我们怎么做，你不支配我们就不做。这是我们的尊严和准则。我说：如果你们去守门，老板没有部署你放工的时候锁好仓库你就不锁了吗？你心寒吗？以后你的孩子就是在这样的人的领导下学习和成长，你释怀吗？难怪现在读大学的同居、逃课、打架、自残。。。。。。

第四大当：买车

中国人疯了吗？买车？为什么要买车？？？当然你有了钱花不光了，你爱怎么买就怎么买买车买房，反正油价怎么涨你也花不完钱，房子要拆迁你也不疼爱。但是大多数老百姓呢？

说别买车别买车，可就有无数的人疯了一样的去贷款买。买吧 ，买完了加息不是？油价涨疯了不是？泊车又贵了不是？懊悔了不是？新车一上路就掉价了，卖也卖不掉了不是？？

告诉你，油价还得涨。一定要涨到和美元一样的油价。嘿嘿！你老拿老美的1/10的收入，养和人家一个价的汽油。我看你还得瑟不？？

最后说一句，每个人都不傻，都是从小被愚民教育给弄傻了。傻点没关系，但生命攸关的事儿你还是要紧着点，多打算计算经济利益之间的关联！别到头来，房产一跌，油价一涨，交了半辈子钱拿了毕业证书还是啥啥不会干，交了几十年横征暴敛还啥啥福利没有。你亏的可不仅仅是差价几十万。

当然有的人会说：你连个房子都不买，指定结不了婚。我心想：我是没有，你以为你有啊？有人说租房子不划算，租完了还是别人的。嘿嘿，你以为买房子还是几十年贷款，还清了就是你的了啊。。。。。。

"中国99%的白领以及他们的家庭行将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去猜忌这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然不断的以通货膨胀和改革手腕来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承当的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纭倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们兴许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过火信任生活不会渐变，所以才导致了他们的人生悲剧。

有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不乐意。可有的事件……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震撼。又能怎么呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。

而改革开放20多年来，中国的经济发展疾速起飞。但旧的体系并没有完整更改。各种重要行业依然实施的是政府垄断机制在运行。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些货色进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的抵触日益凸起。

首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革范畴里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增添以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入名义上也在提升，以北京为例3000-15000元国民币的月薪处处可见。但这一部门收入主要用于支付租房或还贷。 为了深刻地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是如何运转的？（这里的白领指买房或者预备买房族）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你论述。

1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。

实在房价的爆涨的因素重要是因为庶民在替政府所犯下的毛病买单。比方以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。假如还不起那他就不幸了，由于所有的银行都是一个系统，你欠了钱没还就再也不翻身的机遇。然而中国在银行改造的基本上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全体独破经营。这原来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国度的。我们不难设想。当一个开发商从工行贷款1000万的效果。他只须要用500万来开发房子，然后把售价晋升，再把这个开发中的房子按他的售价尺度抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行典质贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。

房子卖不卖得出去不重要，要害是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私家的，所以略微畅通一下行长加之又有"正当的"高零售价的楼盘做抵押所以天然就越来越好从银行贷款。

那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所认为了堵住这个资金黑洞一些被拉拢的专家、媒介便开始疯狂制作舆论用各种舆论手段威胁利诱人买房子。

好比土地资源严峻缓和，再不买房未来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中央这种情况根本不可能发生，城市居民是一个新老调换的过程，要上班的住城里，白叟退休爱好住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市核心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。

2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。

按揭本来是一种西方很风行的制度，也很适合。但这个制度一旦应用到中国就有问题了。因为从大的体制上来说，所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能把持得住。只要文件上说得从前，人们就能贷到款。

为了早日缓解第一个过错所带来的资金黑洞。政府开端履行个人按揭轨制来售房。还常常举什么美国老太太跟中国老太太的例子来引诱人们去按揭。确切有人按揭了，而且是猖狂的按揭。只有和银行有点"门路"的人。他们先按揭一套80万的屋子，本人出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价钱到180万出卖。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方法自己出首付30万再从银行贷出150万。而后就不论了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正依据合同我还不上钱你能够收走房子，咱们两不相欠。

所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府、回到银行手里。这就说明了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值，而是拿了房子去整理银行。

银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正公道价格的房子！即便你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的，现在8000/平的房子里，只有2500才是房价，有5500都是决议错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替身不辞辛苦地擦屁股。

3：第三个问题：白领家庭何时破产？

我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的偶然性。

首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值；而中国所谓的白领则广泛素质较差。中国企业内讧严重。人人相轻，人人固执。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有领会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实，这是由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行丧失的资金大量的经由少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其余领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资高潮正在快捷消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但最少付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以恰是因为房价的高涨培养了中国城市人口工资程度的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级均匀收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱 lv2013名牌包款？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。

有很多很多我意识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活用度就根本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能始终坚持这个现状的话，实践上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以补充政府的两个错误带来的亏损。

但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通信，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能禁止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁乐意把钱存在呆帐坏帐如斯之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采用办法也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以确定的是到时这些中国国有银行的压力将变得非常宏大。贷款就会难上加难，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业参加竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！

而且外资银行一旦积聚了资金开始投资房地产，那么因为它们是畸形的操作流程所以造出来的房子就会廉价，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧随着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会下降或者减少，所以你将无力支付昂扬的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接解冻。所以将来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛劳苦二十年，到头来竹篮打水一场空！

如何防止破产？

看到这里您应当明确，不要买房是一个避免破产的好方法。不过我还要提示你，为了托住楼市不跌，他们还有个措施，那就是宣传老百姓不买房就不是个爷们儿！你别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗？"仿佛你没房就是个太监一样。我切实是气得连骂人的力量都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里？"我就奇异了，住和买有必然接洽吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么差别？

更别提土匪一样的物业和把人不当人的强迫拆迁！这不纯洁是"天子的新装"吗？不外既然WTO中已经阐明出版业和传媒业中国仍是错误外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。

所以我们在面对很多甜言蜜语的时候还是自己多动动头脑。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说："即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是竟然有人拍板称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已逝世毫不用供养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家留神进步警戒 lv新款3折賣。

停止语：已经买房或者筹备买房的白领一族一定跟着房价的崩溃而瓦解，那会是一个迟缓产生的进程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分租金都是替政府替炒房者补洞，只有一小局部是真正的房钱。来日大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的懂得99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不清楚这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们觉得哀伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。

简介：“逆城市化”这个概念是美国地舆学家波恩在1976年提出来的。它指的是西方国家的“城市化”发展到一定阶段之后，人口增多、交通拥挤、环境污染等“城市病”越来越严峻之后，大量城市人口开始往郊区或者农村流动。

“逆城市化”这个概念是美国地理学家波恩在1976年提出来的。它指的是西方国家的“城市化”发展到一定阶段之后，人口增多、交通拥挤、环境污染等“城市病”越来越严重之后，大量城市人口开始往郊区或者农村流动。美国“逆城市化”的时候，第一步，富人先搬出去，因为他们很有才能，有钱，可以把自己照料得很好。他们搬出去之后，邻近的一些基础设施就建起来了。第二步，中产阶级搬出去，因为富人搬出去之后，相关配套设施也慢慢出来了。更多配套设施出来了后，一些工厂也搬出去了，到最后造成一个拥有多项功能的小城镇。这小城镇交通不拥挤，环境优雅，治安良好，工厂、公司又都在四周，慢慢就成为一个相对独立的、依靠于大城市的小城镇，这就是一个富裕社会发展到最后的必然结果。

而我在《财经郎眼06》中就指出，中国的“逆城市化”是完全不一样的。我举个例子，根据2010年8月15号新华网的报道，浙江全省“农转非”数目从2004年的57.7万人降到2009年的18.9万人，降幅高达67%。我这还有一个数据，杭州、义乌、桐乡等地有200多名公务员把户口迁到农村了，我们平凡说的是“农转非”，现在这个词叫“非转农”。为什么会出现“非转农”？其实就是土地的利益。目的很明白，就是为了争取弥补分成。你看在我们“城市化”快的地区，农夫即使什么都不干，靠租土地一年坐收几十万。这种景象太有意思了，岂非这代表说我们的“逆城市化”是我们富饶的开始吗？

我们的“逆城市化”其实就是基于重大的调配失衡，它是由利益或者是土地诱惑所催生出的，并不是真正的“逆城市化”。就像我们刚讲的，土地现在越来越值钱了，透过土地可以拿到很多高额的回报。这也是中国城市化的另一个注脚，就是因为城市的一直扩大，需要不断地征用土地，所以你有乡村户口，就有够享受土地增值的红利。所以我们今天是在全部大的城乡二元构造之下思考这个问题的，其实现在有两个制度是亟待冲破的，一个是我们之前说的户籍制度，其实户籍制度的要解决的不是户籍自身，而是户籍背地宏大的好处集群。另一个就是方才说的土地制度，因为土地能生钱，而且越来越值钱，土地就是财产，在这个情况之下，拆迁、征地过程中就涌现越来越多的跟土地相干的案件 lv2013包包型錄。最近有一些可恨的学者提出要搞土地私有化，一旦搞土地私有化，你知晓什么成果吗？土地敏捷增值，它的涨幅不是百分之几，而是百分之几千。

当初东部沿海的问题只是当下中国“逆城市化”的一个潮流，还有一个更加汹涌澎湃的潮流，就是许多白领已经惧怕了城里的高房价、高本钱、交通梗塞、高传染、能源不足这些问题。之前媒体炒作一个概念叫“逃离北上广”，就是白领要逃离北京、上海、广州，进入二线城市，寻求更加舒服的生涯。之所以说要逃离北上广，其中一个很主要的起因就是现在的“城市化”有很多病，而且有良多的误读。其中一个引起很大争议的就是，我们很长一段时光把“城市化”简略懂得为“工业化”。这十分蹩脚 lv線上訂購。你知道什么叫“工业化”吗？“产业化”带动“城市化”，让更多的人聚居在城市，这样就要开发房地产，房地产开发好了之后呢，转而要耗费工业用品。那我问你，“城市化”完了当前呢？不必更多房地产的话，那像钢筋水泥这样的工业产品谁花费？这个成果太恐怖了，所以这个趋势必定要攻破。

其实中国这个思维是连续了美国的旧思维。美国工业革命的时候，确实是工业革命带动了城市化的发展。但是你晓得中国的情况不太一样。我举个例子，根据我们的研讨显示，中国经济80%的增加来源于钢筋水泥，20%起源于劳能源的投入，到最后我们发明，城市没有任何技巧提高。更可怕的是，只要“城市化”一结束，什么都停摆了。这种“工业化”带动“城市化”的思维异常可怕的，是错误的思维。那我请问你，美国是如何敷衍这个问题的呢？美国事花了几十年的时间，渐渐地把工业转移出去，变成服务业了，所以美国的服务业是工业的3倍。我们不可能在10年之内搞一个像美国一样庞大的服务业群体出来。而如果没有服务业来支持城市的发展，房地产又拉不动了，到最后就是一个崩溃。

最近媒体，包含各大机构在争吵的一个问题，就是中国的“城市化”何时见顶？这个话题跟中国经济发展动力是直接相关的。中国社科院最近出了个讲演《宏观经济蓝皮书》，它说中国将在2013年左右结束高速“城市化”过程。他们总长短常乐观的，我总感到非常地可疑。

我们看看发达国家，它们都是依照人口的做作流动的法则来发展城市的，我这里有个数据，巴黎只占2%的国土面积，却发生28%的国内生产总值；德国汉堡人均国内生产总值和每平方公里海内生产总值分辨是德国东北部落伍地区的2倍和100倍，但是这两个地区的福利是一样的。就是说，你住在汉堡也好，住在东北部也好，福利是一样的，整个配套也是一样的。像美国那样子土地肥饶而辽阔的国家，一共有51个州，但一半以上人口集中在5个州，80%的美国人寓居密度区的面积从1900年的占领土面积的25%，降到现在的17%。日本的东京呢，栖身人口占全国的41%，国内生产总值占18%。韩国首尔呢，人口占全国25%，国内生产总值占24%。那么中国呢，上海的国内出产总值也不过占4.4%。我们和这些国家比拟差得太多了。我们的城市化过程还远未结束。

但“城市化”当然是人进来才有“城市化”对不对？问题是这些人进入城市后做什么？对一些人来讲，城市就是一个临时打工、暂时居住的大工寮，我们有几个城市在谈到城市化的时候，让农夫工进城的时候，想到了一个完全的体系工程的就业配套？那我请问你，你城市的特点是什么？未来城市发展很简单，就是工业化必须转向服务业。那么怎么转向？政府必需要有一套好的计划，而不是到处盖高楼大厦，搞招商[简介最新动态]引资，这不是我们关心的话题。要让老百姓生活更美好，不是搞硬件建设，不是搞工业化，而是要把我们老百姓最关怀的就业问题解决了，治安问题解决了，交通问题解决了，住房问题解决了，这才是我们各级政府应该干的事。

所以，中国也还基本就没到“逆城市化”的阶段。其实邓小平是无比睿智的，他当初说沿海地域城市优先发展，这个发展确实造成了30年改革开放的胜利，我们不能否定，而且他提出的这个策略和欧美国家是一样的，就是说大城市的发展是历史的必定，目前中国就是大城市发展的阶段，因为只有它的配套是最好的。配套不是说光盖高楼大厦，用工业化拉动城市发展，而是要解决老百姓的艰苦，譬如我刚刚讲的治安、环境、垃圾，还有就学、住房，让大城市更完善，让城市居民的生活更美妙。然后呢，一些有钱人就会像欧美国家一样，缓缓搬到郊区去住，郊区的配套也就起来了，然后中产阶层再搬出去住，接着就会有很多的公司、工厂搬出去，最后构成一个配套完美的城镇。这才是真正的“逆城市化”阶段，我们还差得很远。

有名经济学家郎咸素日前在“长春经济投资2012名家顶峰论坛”上表现，目前中国特别的市场环境使房地产产品存在很强的保值功效，堪比国际上公认的保值工具黄金。同时，他也指出，房地产投资也应该紧跟中国“M型”的消费态势，“所谓M型消费，即14%的老百姓只买高端产品，使得高级产品一片火爆，而86%的老百姓比较贫困，买不起中档产品，转而购买低档产品，这样就使得中档产品逐步萎缩。”因而，郎咸平倡议，投资房地产市场应瞄准高下端这两个市场区域。

虽然郎咸平的观点有非此即彼的片面之嫌，但其所指的投资方向不无情理。纵观2012年的南京楼市，在楼市的这波销售小阳春中，热销的主角无非两种：一种是面积小、总价低的刚需盘，一种是价格绝对合理的高端盘，甚至是一些公认的豪宅。

平价盘成相对主角

在年后呈现的这波热销大潮中，江北的天润城、威尼斯水城、旭日上城、中海万锦熙岸、新城香溢紫郡，城东的东郊小镇、东方红郡以及江宁的托乐嘉、华菁水苑、武夷水岸家园，城北的河汉湾卓苑等都吸引了大批购房者出手。其中，朝阳学府今年凭借持续几回加推发明的“日光”奇观成为江北的“明星盘”；东郊小镇从3月至今，“小小家”系列连续两次加推，每次上市量都有200多套，但是去化率每次都高达9成左右；城南超级大盘金地自由城仅仅3月份就卖了近600套房源；六合新盘荣盛花语馨苑因买房人带棉被连夜排队认筹而霎时走红，“棉被盘”的名称由此出生。

这些热销的楼盘都有一个独特点，就是价格非常“布衣”，均价基本都在万元以下。其中，旭日学府、新城香溢紫郡、华菁水苑的成交均价低于7000元/㎡，超级大盘威尼斯水城的成交均价也仅7500元/㎡左右，合理的价格让购房者趋之若鹜。

南京市网上房地产的成交数据显示，前5个月的销售套数十强榜排名中，满眼皆是万元以下的楼盘。其中，1月份上榜的10家楼盘单价均在9500元以下；2月的榜单中，单价过万的楼盘仅有一家，3-4月的上榜楼盘依然有80%在万元以下，5月上榜楼盘中，销售的前三甲也是江北、江宁与奥南的平价楼盘。

在平价刚需盘高歌猛进的同时，一些盘踞了地段优势、资源优势的豪宅也表示出非常不俗的竞争力。南京高端住宅会聚区的河西板块，2月份新居认购量回涨近3倍。从3月到5月，全市有超过15家豪宅推盘，其中，中海凤凰熙岸、天正滨江花园、高科荣域、仁恒江湾城等高端品牌楼盘受到购房者的青眼。

星雨华府四期东御组团共216套房源，固然单价高达2.1-2.5万元/㎡，依然成交80多套；逆市涨价后首次推新的朗诗钟山绿郡170㎡、近400万元总价的房源吸引了不少购房者出手；3月份曾推二期新居源、开盘当天去化近8成的豪宅中海凤凰熙岸4月份连续热销，以超过3.7亿元的成就再度蝉联全市销售金额第一。独一无二，4月份全市销售金额的亚军也同样是定位于改良型需要的高端项目——仁恒江湾城，该名目均价2.5万元/㎡，3月中旬推盘销售130套，后期的持续去化也不错，4月份共卖了111套，销售金额濒临3.3亿多元。

通胀之下房产还是投资热门

在目前物价上涨，投资渠道单一的情况下，房产仍然是一般老百姓一个重要的投资方向。

郎咸平曾经指出，长期情况下高端房产最能保值，“通胀一来，充裕人群通过投资最保值的高端楼盘能到达避险的目的。高端豪宅之所以保值，首先是因为占领稀缺天然资源，得天独厚；其次，具备良好的人文、生活环境等良好软环境，具备超出其价值本身的附加值，才干在未来的经济状况下抗跌、保值、升值。”

业内人士也认为，南京目前热销的高端住宅基础都是品牌楼盘，且占领了比较好的区位资源，在现有行情下，依然能与刚需产品一样取得购房者的首肯。

而刚需楼盘则是因为单价低、面积小、总价低让购房者和投资客青眼相加。位于江宁将军路板块的托乐嘉iHome，41㎡精装房总价优惠43万，77㎡精装总价约92万，凭借低总价上风，近4个月已卖了500多套房，除了吸引刚需，还吸引了很多投资客。据销售负责人流露，卖出的房子有30%是投资客买下的。“主要是单价和总价都低，未来好出手，出租收益也比拟高。”