中介成二手房“过户潮”幕后推手称有绝招避税

  郑州,二手房中介扮“求购者”在小区内张贴大批诸如斯类的购房启示。 师红垒 摄

  中新网郑州3月12日电(师红垒)虽在新国五条细则的蝴蝶效应下,海内不少城市都掀起了房产交易过户的热潮,河南郑州也不例外,但记者在访问二手房中介市场后发现,房屋中介在必定水平上已成为二手房过户潮的幕后推手,为增添其交易量 lv2013包包型錄,他们甚至称可用“假离婚”等方法来帮卖方避税。

  房产中介制作缓和氛围,助推二手房交易

  “最近一段时光,咱们天天都有好多少单的交易,想卖房的话不放松确定要错过最后的机会。再等等就要多交20%的税了。”3月12日,记者以卖房人的身份走进郑州多家屋宇中介,听到的都是雷同的话。

  对于“多交20%的税”,记者问“是咋回事儿”,所有受访的中介公司都称“是个人所得税,就是本来要交1%,当初要交20%”。记者懂得到的实际情形是,国务院办公厅今年3月初下发的《对于持续做好房地产市场调控工作的通知》中关于“20%”的原话是,“对出卖自有住房应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严厉按转让所得的20%计征”,也就是说,这个“20%”是房屋增值局部的20%。

  然而,受访的中介公司都说明不清这些内容,也不向客户解释,造成客户以为“当前卖房就要交20%的税了”。而许多有卖房意向的市民也不明白详细情况,导致紧张情感加重。

  位于商鼎路上的一家二手房连锁门店的置业参谋称,现在二手房交易的火爆是大势所趋,有房再不卖的话肯定要捂在手里了。“邻近小区已有十来位之前迟疑卖不卖房的市民,最近一周都来做了卖房登记。”

  前来做卖房登记的孙女士向记者直言,“今天是被中介的电话叫醒的”,孙女士说,事实上,她和丈夫在2012年的9月就曾在一家中介做过卖房登记,但一直等待房价还能再涨一涨的夫妻俩一直都在犹豫。“但看目前的局势,就要征20%的税了,大家都在‘抢末班车’ lv蜜語包包,我们也坐不住了。”

  与孙女士一样着急的贺先生是为买二手来到这家房屋中介的。贺先生透露,一个月前他就看好了商鼎路上的一套4楼的三居室,报价130万元。中介在看房当天就催他先交5000元的动向金,固然期间他始终保持“不见业主不交任何用度”,但终极不扛得住中介“受国五条影响房源告急”的奉劝,今天专程过来交了意向金。

  记者走访中发现,像孙女士、贺先生这样持上述心理、受中介影响的买房卖房户良多。

  中介支招可办“假离婚”、“法院判决”等避税

  与商鼎路上的那家二手房中介不同的是,记者在随后走访郑州东区通泰路上的一家房产机构时,又听到了更为“重大”的说法。一李姓女士的房产经纪人在招待卖房人的讯问时称,“末班车恐怕都难坐上了”,当被问及起因,这位经纪人说,如今郑州东区和高新区已经开始实施“按20%征收个税”了,但随后她又话锋一转:“但只要找到我们卖房 lv2013名牌包款,我们有的是办法帮卖家避税。”

  “首先,办‘假离婚’就是一个最简便的好办法,只要房子顺利卖掉,再复婚不就行了?”当该经纪人的回答被卖房人称为太损时,李女士则笑称,还有更损的呢,走法院判决是另外一个好办法。“但这个办法周期比拟长,全部程序走下来需要三个半月左右 lv2013皮夾目錄,但这个办法也有它的利益,就是房主能够一次性拿到房子全款。”

  而对“走法院判决”的具体操作措施,李女士说,只有在她们那签约卖房,到时候就会流露了,不签约不泄漏。最后她又特殊弥补道:只要房东找到她们,办“假离婚”也好,走“法院裁决”也行,这些都不须要卖家跟买家多费心,他们会帮着办所有的手续。

  二手房中介扮“求购者”套取房源

  家住郑州市鑫苑中心花园的赵阳近日发现,一贯都很清洁素来没有呈现过”牛皮癣“的小区内,近日却陡增了很多求购住房的小广告贴。这些或手写或打印的求购信息还有着相同之处,就是都注明“楼层面积不限、可一次性付清房款”。

  正好有卖房盘算的赵先生就依照其中一张启发上的电话打了从前,聊了一番却得悉这个“求购者”就是小区门口的二手房中介。认为只是偶尔的他又拨打了另外一个“求购者”的电话,相同的答复也是“我们是中介,你有屋子要卖来登记就行。”赵阳说,这些中介还都有着相同的许诺:只要把房源登记过来,保障给找到能一次性付清全款的买家。

  家住中南·海之音小区的孙莉就曾因拨打了“求购者”的电话后,被中介旁敲侧击的套取了自家房屋信息,如今她还常常接到中介打来的纠缠电话。不外,急于卖房的孙莉表示,虽然刚开始她很恶感这种销售方法,但如今受二手房大量交易的影响,她已经有所动心。

  房管局解疑释惑

  郑州东区和高新区是否像中介所说的“已经开端实施卖房差价按20%征收个税”,郑州市住房保障和房地产治理局办事大厅管理办公室副主任刘豫表现,郑州市不可能分辨别片这样实施,郑州市是有一个同一政策的,不可能说是东区或者开发区先实行,这些都是中介机构的传言,是蛊惑市民买房卖房,扩展本人的交易量。

  郑州市房管局提示市民说,不要容易信任谎言。履行什么样的政策,应当以官方告诉为准,不要轻信小道新闻。同时,官方也告诫各中介公司不得蛊惑、鼓动或引诱市民进行房屋交易,不得分布捣乱房地产市场的信息,一经发明,将严正查处。(完)

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