白云

　　南都讯 记者路漫漫 三山新城又要卖地，而且这次来头不小，且前提“严格”！这宗占地面积逾15万平方米的商业用地，明断定位为用于建设以outlet奢靡品品牌折扣店为主题的综合，且对于招商和开业时间等都有明确规定。

　　业界对此表现，初步断定已有具备相干资历的意向竞买人将出手，因而三山也将借此引进真正的outlet折扣店。同时，这一项目也对区域的公共交通发展提出更高要求。

　　15万平方米商业地约2 .75亿底价出让

　　记者近日从南海区交易中心获悉，位于南海区三山新城魁奇路东延线以南、广珠西线高速以东地段，一宗地块面积为152891.4平方米(折合229.3371亩)的商业用地，将在12月28日以挂牌情势出让 lv新款3折賣。挂牌起始价为27521万元。

　　根据相关信息显示，该地块分为A区和B区两部门，其中A区面积93000 .2平方米，B区面积59891.2平方米。修建容积率为不低于1 .2不高于1 .5。在业态方面 prada專櫃，该宗地将来将建设不少于5万平方米的商业中心，公寓式办公用房的计容建造面积占项目总计容修筑面积的比例不高于35%，此外，还将建造不少于1.8万平方米的酒店用于配套。

　　记者现场走访懂得到，这一地块正好位于魁奇路东沿线旁，该路段已经开通，但周边缺少大型商住项目，整体区域环境较为荒漠。不过目前，全部三山新城已经有三山科创中心、丰树以及等进驻。

　　将建奢侈品outlet店且两年内开业

　　与其余商业地块不同的是，这一地块在土地开发建设与应用方面岂但规定了商业局部的体量，还明确规定了其经营定位。该地块将用于建设以outlet(奢侈品品牌折扣店)为主题，集时尚、休闲、购物于一体的综合项目。

　　而值得留神的是，这一地块在出让文件中，对名目后续于招商跟开业时光等都有明白划定。其中包含竞得人9个月内必须动工，两年之内这一5万平方米的outlet贸易核心必需整体竣工并开业。

　　而对于经营品德方面，出让文件中更是规定，竞得人签署合同起90天内就须要供给GUCCI、PRADA、FERRGAMO、ARMANI等十个国际顶级奢侈品品牌中的五个品牌批准进驻本宗地outlet商业中央的动向书。outlet建成开业时 gucci 2012奢華名品 新款目錄，须肯定引进出让文件中附带的《拟引进的80大品牌一览表》所列出的80个品牌中的50个以上国际一线品牌入驻。

　　“预计已经有具备相关资格的竞买人意向拿地。”中国佛山公司总经理助理李锷表示，根据以上土地出让条件，能够预计已经有合乎条件的竞买人，同时，假如地块胜利出让，也标记着定位为真正的outlet奢侈品品牌折扣店将进驻佛山桂城三山。

　　区域公共交通有望进一步完美

　　与之前三水奥特莱斯被业界称为“太远”不同的是，这次将出让的地块领有非常便捷的交通路网。

　　黄金楼市记者在现场访问看到，这一地块间隔广州南站不远，经由海怡大桥驱车约10分钟左右的车程，同时，还可以通过魁奇路东沿线(平丹快捷)疾速接驳禅桂中心区，该路段目前已经开明至佛山一环，车程约5- 10分钟。同时 lv官方網，项目旁边还有广珠西线高速，可以衔接广州、中山和珠海等地，交通十分便捷。不外，目前区域公共交通绝对滞后 lv官網，除了少量来回广州南站和佛山中央区的公交车之外，目前暂无其他公交配套。

　　依据该地块的请求，竞得人须出资建设面积不少于2500平方米的公共交通换乘站场，建成后无偿移交给南海区政府指定的单位。

　　“这一项目如果可能依照计划落成，将给三山新城带来利好，但也对区域立体交通路网提出更高要求。”李锷表示，作为真正的out-let品牌折扣店确切需要包括私人车、公交车、地铁以及的士站等各种状态的破体公共交通路网。

　　
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